「期货搭建」8个小区申请学位遭驳回

时间:2020-06-12 14:01:07 作者:自由投
阅读量: 4,440

以下为购房8个小区申请学位遭驳回内容:

深圳福田区今天发布情况通报称,“跪求学位”7人中无一人今年有孩子需申请学位,今年福田区学位有充分保障,所有福田户籍的适龄儿童可入读公办学校。
深圳香蜜湖“豪宅学区房”降级
8个小区申请学位遭驳回
这起学位房风波起于5月底。
5月29日,在深圳高级中学南校区小升初申请审核的最后一天,该地段部分小升初家长发现孩子的入学申请审核结果为“初审不通过”。
除显示“初审不通过”信息外,还写着,“第一类要求住宅用途商品房,请出示住宅用途商品房相关证明”。也就是说,入学积分认定为第一类的,房屋类型需是住宅用商品房,
之后,学校周边8个小区——泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦和安华小区的多位业务也遭遇了相同的事情。
公开信息显示,深圳高级中学南校区日前将泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然小区、安华小区、杭钢大厦、有色大厦8个小区的入学积分由第一类(基础分80分)降至成第三类(基础分70分)。「期货搭建」8个小区申请学位遭驳回插图

据深高校方相关人士透露,今年初一计划招收630人,而实际申请人数超过1000人。竞争如此激烈,8个小区突遭降分,以深高南学位的紧张程度,被降为三类意味着他们的孩子或将无缘深圳高级中学南校区。
5月29日,初审结果公布后,家长们也迅速向福田区教育局反馈了这一情况。也有小区的家长火速维权,去教育局扯起了横幅要讨个说法。「期货搭建」8个小区申请学位遭驳回插图(1)

基金君在Q房二手房网上查询到,这些小区的二手房每平米价格在10万元至13万元之间。竹园小区为二手房均价为11.43万元/平,泰康轩均价为10.5万元/平。
历史遗留下来的“特殊房产”
事实上,8个小区学区房认定遭降级,主要是由于土地性质、房屋用途上不甚明确,以及“公寓”概念的模糊界定。
据了解,这些遭降级的小区中,部分小区的土地用途是商业办公用地或者工业用地,房屋用途为单身公寓、办公楼或者宿舍。按照相关规定,依照相关规定,商业公寓是明确不授予学位的。「期货搭建」8个小区申请学位遭驳回插图(2)

这几个被降分小区既不属于住宅,也不在现行的住宅公寓、商务公寓、酒店式公寓之列,处于一个“模糊地带”。
据《深圳市城市规划标准与准则》2019年修订版本规定:
关于目前市场中常出现的“公寓”,如“学生公寓、专家公寓、人才公寓、迷你公寓、青年公寓、老年公寓、商务公寓”等分类的说明:城市用地分类主要依据土地实际使用用途来界定,对于以各种政策用途、服务人群来分类,以及市场上出现的种类繁多的各种广告用语中的“公寓”应根据具体情况进行研究判断。
据业内人士,“当初开发商拿到这块地的性质是商业或工业用地。但由于早年监管不力,开发商变更了土地年限和土地性质,由50年变更为70年,建成了住宅却没有补交地价。这就造成一些地块性质上并非纯粹的居住用地,仍然以”住宅“身份存在。”
这种情况下,房产证的土地用途仍标注为商业或工业用地,却按照住宅销售,多年来房管局认定为住宅,入学也按住宅性质申请学位。
按照6月4日香蜜湖街道办、福田教育局与小区业主代表的沟通结果,被降分的小区被认定为“特殊房产”。

其共同点是产权为70年,但土地性质不带“住宅”,例如财富广场老版房产证的土地用途为“商住混合用地”,2016年之后更改为“单身公寓”;阳光高尔夫大厦为商业、办公、单身公寓,杭钢富春大厦为商住混合用地,泰然公寓在2004年之后变更为工业用地。
福田区教育局介入
仅三个小区恢复一类学位
在经过小区业主与教育局、学校的多次沟通后,福田区教育局6月3日给深高南发函,表示泰安轩、泰康轩与竹园小区仍属一类,而泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区因为土地性质属于非居住用地,只能按特殊性质房产申报,也就是基础分降为三类…

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