深圳公寓停止审批后,存量公寓“卖一套少一套”,销量不降反升

时间:2020-08-17 09:15:37 作者:自由投
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以下为上市公司公告深圳公寓停止审批后,存量公寓“卖一套少一套”,销量不降反升内容:

深圳公寓停止审批后,存量公寓“卖一套少一套”,销量不降反升

正在建设中的鸿荣源天俊公寓 张慧敏摄

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来 见习记者 张慧敏 深圳报道

7月31日,深圳市发布通知,规定全市将停止审批新的商务公寓项目。记者走访了几处公寓楼盘发现,不管是政策发布之前还是之后,营销中心的购房者都络绎不绝。

公寓销售火热

“已经有800多人认筹了,这两天忙的连上厕所的时间都没有。”一位鸿荣源天俊公寓的销售人员对《华夏时报》记者说。她表示公寓的一居小户型产品很受欢迎。“如果想要小户型,就尽快认筹,7月29号开盘线上选房。

7月27日,记者以购房者身份走访了位于深圳北站附近的鸿荣源天俊公寓。了解到,公寓一共有61层,房屋套数超过1000套,以50平米左右的小户型为主,2022年精装修交房,均价为61500元/平。与其他的公寓不同的是,鸿荣源天俊公寓配备燃气和阳台,这也是多位中介向记者推销时提到的卖点。

记者了解到,因为是公寓产权,项目的价格在区域内算比较低的,离天俊公寓不远的红山片区二手房均价8.4万元,离天俊公寓最近的金亨利首府小区二手房13.3万元/平,紧邻深圳市北站的汇德大厦公寓二手房价均价7.3万元/平。

7月31日,深圳政策宣布停止公寓审批。8月4日,记者再次来到鸿荣源天俊公寓,发现售楼处的人依旧不少。

鸿荣源营销管理中心总经理表示,他们在去年的时候就已经知道不能再审批商务公寓了。(记者查询到,2019年11月,住建部批准新的《办公建筑设计标准》,自2020年3月1日起实施,新标准已取消了公寓式办公楼。)

政策的发布并未影响项目的销售旺盛态势。销售人员刘女士表示7月31日政策发布之后公寓卖的越来越好了,已经没有什么房源了。

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7月27日晚天俊公寓营销大厅 张慧敏摄

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8月4日下午天俊公寓沙盘前 张慧敏摄

核心高端公寓受欢迎

8月4日的工作日,记者走访了招商前海·领尚公馆,尽管均价已经达到97000元/平,但是前来看房的人依旧不少。

记者了解到,招商前海·领尚公馆位于南山妈湾片区,紧邻汇荟同国际学校和地铁站,与深圳前海湾保税区只有一路之隔。领尚公馆属于商务公寓,产权40年,今年5月31日首次开盘,预计2021年下半年交房,主要户型为41平的一室一卫,定位于高端精英群体。

记者在现场看到,领尚公馆66平的一房一厅基本上都已经售出,而41平的一室一卫房源还较多,这与天俊公寓小户型最受欢迎的特点是不同的。中介周先生表示,因为这边以后住的都是精英,他们对于公寓的品质要求比较高,所以较大的户型会比较受欢迎。

“金立、顺丰、前海控股、信利康的总部基地都在这边,尽管现在前海不是特别成熟,但是目前来看,月租6000元是没问题的。”中介娄先生对《华夏时报》记者说:“手里钱比较充裕的人,如果没有太好的投资选择,就很愿意去买核心区域的公寓。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,公寓本身不受欢迎,再加上停止审批公寓的政策带来的恐慌,按理说销量是不会上升的。但是政策之后公寓不再增加,这个时候会导致一些好的房源加快签约。

“停止审批造就目前的存量公寓变成稀缺,卖一套少一套,赶尾班车就要抓紧入市。”郑叔伦对《华夏时报》记者说。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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