“乐观派”旭辉：总负债1037亿同比增3成，去年拿地金额532亿

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“乐观派”旭辉：总负债1037亿同比增3成，去年拿地金额532亿

3月27日，旭辉控股披露2019年业绩报告。报告期间，旭辉控股实现营收547.66亿元，同比增加29.3%；录得毛利润137.54亿元，同比增加29.6%；核心净利润69.03亿元，同比增24.7%。归属股东净利润64.37亿元，同比增长19%。

业绩报告显示，2019年，旭辉控股录得合同销售金额2006亿元，较2018年的1520亿元同比增长32.0%；对应销售面积1203.55万平方米，同比增加25.8%。

超七成营收源自一二线

业绩沟通会上，旭辉控股CEO林峰打趣道，在旭辉内部流传着有一句话：“没有回款，没有利润的销售都是耍流氓。”

林峰随后给出的一组数据显示，旭辉控股2019年内销售回款1890亿，回款率同比增加5个百分点至92%，物业销售均价16700元每平，同比上升5%。

从地区来看，长三角地区仍为旭辉控股的主力销售区域，当期为集团贡献了超48.3%的销售额。环渤海地区、中西部地区及华南地区销售额占比分别为25.1%、17.9%以及8.7%。

据林峰介绍，2019年内旭辉控股有七个区域集团销售突破100亿，浙江和江苏销售超过300亿。随后的提问环节，常年深耕一线的高级副总裁王凤友进一步补充道，其中江苏区域销售超过350亿元。

据悉，旭辉控股约74.4%的合约销售额来自一二线城市，剩余25.6%来自三线城市。

实际上，旭辉控股始终对一二线及准二线城市土储“情有独钟”。

土储货值9880亿

业绩报告显示，2019年，旭辉控股共新增79个项目，累计应占土地出让金合计532亿元。新增土地对应新增土储共1520万平方米，其中旭辉控股应占土储共990万平方米。

旭辉控股方面表示，年内集团新增土储中，约33%的土储来自于一二级联动，旧改和收并购等多元拿地方式，其中旧改累计货值500亿元。

截至报告期末，旭辉控股累计土储共5070万平方米，其中应占土储2650万平方米，据悉旭辉控此前被外界诟病的土储权益占比本期有所提升，从52%提升至65%，不过与其他同规模房企相比，仍处于低位。

据悉，2020年1至2月，旭辉控股又新增9个项目，权益金额84亿元。将此部分土储计算在内，截至2020年2月底，旭辉集团总土储面积约6540万平米，对应货值9880亿，其中一二线及准二线占比达87%。

净负债率68.5%

因土储增加，旭辉控股的负债水平也同比小幅走高。

业绩报告显示，期内旭辉控股净负债率小幅上升1.3个百分点至68.5%。总债务增长33%至1036.98亿元，对应净负债460.57亿元，同比增加38.53%。此外，报告还显示，旭辉控股对外担保负债总额134.03亿元，同比增加了58.95%。

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