买房路上再“添堵”,多家银行开启,央媒2字表态,提前识别

时间:2021-04-07 10:15:42 作者:自由投
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买房路上再“添堵”,多家银行开启,央媒2字表态,提前识别


2020年,GDP增速2.3%,如果没有黑天鹅的影响,经济增速应该一如既往保持在6%左右。


2020年,房地产发展同样受到了波及,但是进入2021年,房地产竟然能这么快重整旗鼓,究竟有什么魔力?指闻君总结认为,受内外部国际形势和经济环境的综合影响,楼市这一波上浮有其必然性,三个方面因素:


1、在后疫时代,各个国家都在大放水,楼市当然受到影响。为了重振经济发展势头,现在出现了一波世界性的货币大放水,例如美国一次性释放了近12.3万亿(换算为人民币有这么多),日本则直接开启了近4.4万亿(兑换为人民币后),欧盟也不甘示弱,欧行开启了1.85万亿欧元。规模之大,堪称空前。


据彭博数据,仅全球四大行——美联储、欧洲央行、日本央行和英国央行2020年在量化宽松政策上就投入了5.6万亿美元。

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影响有多大?咱们可以通过房产大佬王石的一席话看出来,3月中,王石发表长文说到,世界性货币宽松政策下,国际大宗商品和商品价格或出现一波上涨新周期。原油已经出现上浮,大豆、房地产等也出现了普遍上浮的态势。正所谓春江水暖鸭先知,此时内地房地产的快速上行,与货币宽松有不可分割的关系。


2、进入2021年之后,世界性资金流开始掉头,我国或成为安全点。资金具有趋利性,哪里的利润高、哪里的投资风险系数低、哪里的投资收益率高,那么资金就会流向哪里,有时候我们称之为热钱涌动。2020年中国率先成为战胜黑天鹅的国家,这让世界各地的资本看到了新的去路,他们纷纷回流,像血液一样灌输到各行各业,助推价格上浮。

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3、上一年被抑制的购房需求快速释放,导致市场上供小于求。笔者清晰地记得一组数据,在2020年的上半年,有房产机构随机通过大量的潜在购房人群买房意愿度调查显示,当时有20%的人愿意立刻买房,有大约50%的人表示将要延迟买房,还有大约30%的人表示看看情况再说。为啥超过70%的人延迟买房或者徘徊不定?因为当时房地产销售不佳,房企们打折促销此起彼伏,市场上信心指数跌至冰点,所以买房人不敢出手。



堵死一条买房路!央媒2字表态,多个城市回应,买房人早打算!

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央广网在3月中旬发表文章《多地严查消费贷、经营贷违规流入楼市,有人前脚贷款买房后脚卖房还贷》指出,因为借款人“没有按照约定履行合同第四条用途”规定,所以上海的某银行宣布旗下的部分贷款合同提前到期,要去贷款人全部提前归还贷款本金和利息,金额基本都达到了数百万元。


央媒指出,这里所说的“未按照条款约定履行贷款用途”,其实就是指把原本从银行贷款的专门用于支持中小微企业的经营性贷款,违规使用和挪用到了房地产市场,最终拿来买房炒房了。对于此,央媒2个字表示:禁止。

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非买房贷款进入楼市,有什么影响?咱们举个通俗的例子:企业A的法人为大红,这家企业属于小微企业,在2021年的3月初,从银行获得了100万元的低利息贷款,大红贷款放下来之后,经过多番操作,这笔款项依然没有被明确使用出去,这个时候大红看到了房地产的利差。于是把这100万元贷款分成3份,以首付款的方式,购买了3套价值100万元的房子,然后在房市上涨之后,转手出售,偿还银行100万元贷款和利息,还大赚一笔。


在房地产平稳期,大红是不愿意这么做的,因为有风险存在,但是在房产预期上涨期,这种做法90%以上可以实现利差回报。很明显的一点,大红把用于企业经营的款项,用于买房了,违背了“资金用途”约定。

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除了央媒斥责这种买房方式外,银保监会也屡屡提出禁止。在2021年1月份、2月份、3月份,多家银行接到了银保监会的因为发放的贷款用途没有得到合理的监管,被处罚的。例如中国银行台州市分行就因为这一点被罚89万元人民币。3月份以来,广州、北京、上海等城市多家银行开始自查“贷款资金用途”。纠正不合理的资金使用方式,特别是要防止经营性资金用于买房。

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试想,我国有多少中小微企业,如同蚂蚁一样数以万计,如果各个都像大红这样贷款之后拿去买房,那么将会有多少资金进入房地产市场?这种影响度是很大的,所以近些年来,这种买房被一而再、再而三重申要“禁止”。



话题:近期,你有买房打算吗?

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