房产税来了?专家提出“免征面积”,人均超过40平,每年要交税

时间:2021-04-07 13:23:52 作者:自由投
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毫无疑问,货币供应M2对房价的影响是显而易见的。数据显示,2000年国内货币供应M2只有13.8万亿,可是到了2020年就增加到了218.5万亿,算下来足足翻了16倍,如果换算成房价的话,按照现阶段商品房均价约10000元每平计算,二十年前的房价只有1250元每平。可现实情况是城市房价不断上涨之外,很多县城也是如此,对于刚需人群来说,买房难度可想而知。

房产税来了?专家提出“免征面积”,人均超过40平,每年要交税

按照正常情况来说,刚需人群买房难度不断增加,房价应该下跌才对,可事实似乎并非如此。根据数据显示,2020年我国人均住房面积首次突破40平,从中就能看出买房人数并没有减少;此外,另一份信息也从侧面印证了这点,在A股上市的3616家公司中,涉及投资房产的公司达到了1848家,有人称之为“国内最大的炒房团”,就更不要说普通炒房客了。

为什么很多人都敢于炒房呢?部分业内人士表示,持有房子成本较少是其中一个重要原因,举个例子,按照二线城市商品房均价约20000元每平计算,购买一套面积为89平的房子需要178万,算下来平均每个月大约需要还款5600元,很多投资客都会选择“有租养贷”,也就是通过出租房子的方式降低月供压力,这样每个月就没有多少房贷了。

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从已经征收房产税的国家来看,效果还是比较明显的。

首先,法国对第一年处于空置状态的房子,按照总价的12%进行征收,也就是说如果这套房子的总价为200万,那么第一年就要缴纳24万元,第二年则将比例提高到12.5%,第三年再次提高到15%。其次,德国专门设立了“10年投机期限”,也就是说在德国购置房龄少于10年的房子,从中获得的收益也会被纳入个人收益。

此外,美国每个州也都征收了房产税,大体保持在1%-3%之间,可能有人认为看起来并不高,按照房价最高的州来说,每年也需要缴纳约10万元。根据统计,3年前我国房屋空置率就达到了22%,粗略计算大约有1亿套空置房,其实住建部副部长仇保兴也提到,为了解决房屋问题,房地产税可以逐步进行。

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如果房产税真的来了,到底该如何征收呢?专家提出“免征面积”概念,超过这个数,每年要交1万税。

其实在此之前,社科院在一份报告中就曾提到,对于自住的房子暂时不征收房产税,只对交易的房子征收,而且考虑到实际情况,可以先在重点城市进行试点,例如早在10年前,上海和重庆就征收了房产税,虽然只是对“豪宅”进行征税,但这至少也是一个开端。

无独有偶,财税专家张学诞则提出了相对详细的房产税征收方案,其中提到将人均40平作为免征面积,如果超过这个面积的话,大约按照1%进行征收房产税,根据现阶段的全国平均房价来说,每年大约要交1万元的房产税。

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当然,这只是部分专家的建议,要知道国内房价仍然处于上涨状态,而且数据显示,国内持有一套住房的家庭仅占到了58.5%,还有31.1%的家庭持有两套住房,10.4%的家庭持有三套及以上住房。也就是说如何判定房子属于投资型还是自住型,毕竟现在房子除了用来居住之外,更多的是与各种资源紧密联系在一起。

除此之外,随着国内老龄化比例不断提高,很多90后甚至00后都会同时继承几套房子,相信大家都知道,马云之前就曾说过,未来年轻夫妇或继承5套房子,更何况我国房地产市场真正的发展时间只有20年,很多人从心理上就没有做好缴纳房产税的准备,而这也是现实问题。

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总的来说,因为空置房屋比例不断提高,所以出台房产税也是很有必要的,可是考虑到国内房地产市场的现实情况,很多人可能并不愿意接受房产税,但是为了房地产市场的长远发展,出台房产税大概率只是时间问题。

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