燕郊楼市之殇:有人房价腰斩,有人赔进终生积蓄,有人无奈观望

时间:2021-04-07 18:36:29 作者:自由投
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以下为燕郊楼市之殇:有人房价腰斩,有人赔进终生积蓄,有人无奈观望内容:

■《中国基建报》独家报道,严禁转载,违者必究!

独家授权:美联社

作者:Jack Wong

由于大型城市的房价持续上涨,中国在2016年开始,重拳打击房地产市场中的种种乱象。

截至到今天,这些措施和调控,已被证明是卓有成效的,充分表明中国有关方面的决心和信心。记者所在的北京,房价已经保持平稳了4年,但是今年开始,房价又有快速上涨的势头。

不过,今天记者要描述的,不是北京,而是一个叫燕郊的地方。

燕郊楼市之殇:有人房价腰斩,有人赔进终生积蓄,有人无奈观望

燕郊楼市之殇:有人房价腰斩,有人赔进终生积蓄,有人无奈观望

燕郊楼市之殇:有人房价腰斩,有人赔进终生积蓄,有人无奈观望

燕郊,其实是一个距离北京只有20公里的小镇,它的行政隶属并不属于北京,而是河北省三河市。但这个小镇有它的特殊性——它距离北京实在太近了,如果交通不拥堵,30分钟足以开车抵达北京市中心,这甚至比很多北京的郊区更便捷省时。但因为交通状况一直不理想,往往需要耗费1小时以上的时间。

燕郊的特殊性还在于,它的房价,比北京便宜很多。在2016年,北京市区房价普遍超过一万美金一平米的时候,燕郊的房价仅仅维持在2000美金左右。加上当时燕郊并不限购,导致大量工作在北京、但迫于资金不够或无购房资格的人,选择到燕郊买房。

张毅涛(33岁,化名)是北京一家出版公司的编辑,他从吉林一所大学毕业后选择到北京工作,5年前,因为准备和女友结婚,所以选择在燕郊买了一套86平的房产,当时的总房价为250万人民币——也就是30多万美金。

张毅涛没有北京户口,女友也没有,选择到燕郊买房,一是因为缺乏北京的购房资格,二是手里的储蓄也很有限。他和女友的父母都是普通工人,能够给他们的金额有限。而在中国,结婚是必须要有房子的。

他的首付为75万元,一部分是他和女友的积蓄,一部分是双方父母的馈赠——在中国,父母辈馈赠给子女资金用来购房,是很普遍的现象。而这在美国,这是无法想象的。

张毅涛购进这套房产不久,燕郊的房价开始持续上涨,最高时,他的房产总价已经上涨到330万人民币,这让他和他的新婚妻子都很高兴。因为觉得燕郊的房价未来会有更大的发展,他和妻子又通过各种途径借款,在燕郊购买了一套公寓用来出租。

然而,2016年河北省突然宣布对燕郊实施限购政策,其力度不亚于之前北京的政策。燕郊火热的房地产市场突然变冷,张毅涛明显感觉到自己在燕郊的两套房产,开始快速贬值。

截至到今天,张毅涛的第一套房产,已经贬值到了100万——这比他购买这套房产时,低了150万人民币。这意味着,他的房产总价值,已经腰斩。

这还不是最惨的,他的公寓,不仅市值腰斩,甚至以极低的价格,都很难出租出去。

无独有偶,与张毅涛同一个街区的钱姐(化名),花了自己终生积蓄300万元,并以筹资的方式借款200万,在燕郊全款购买了两套房产。目前她的房产总市值已经跌落大半,而筹措的资金,她已经无力偿还,两套房产都面临着被拍卖的命运。

相比于其它大型城市房价的平稳,燕郊只是一个小镇,缺乏足够的产业支撑,也缺乏足够的人流落户,加上投资的趋势也并不关注这个小镇,这直接导致燕郊的楼市,处于虚浮的泡沫阶段。

现在,泡沫破灭了。

张毅涛和他的妻子,仍在痛苦的观望,仍在坚持偿还房贷——尽管已经是负资产,但因为担心影响征信,他和妻子还不敢断供。

钱姐选择了麻木面对一切,有人上门来拍照好进行拍卖。她对记者坦言:一辈子积蓄都搭进去了,无所谓了,随时等待命运的处理。

(翻译:林雨润)

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