终极杀器来了！房地产税或将加速，一旦出台有何影响？

以下为终极杀器来了！房地产税或将加速，一旦出台有何影响？内容:

文/杨国英

不识庐山真面目，

只缘身在此山中。

中国楼市调控的终极杀器，有且只有一个：房地产税。

昨天，国新办发布会，财政部税政司司长王建凡称，将“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

4个半月时间，财税高官两提房地产税。

上一次，是12月23日，财政部部长刘昆在人民日报发文，其中明确提出“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

迹象明显，终极杀器，正在加速冲向楼市。

对此，我是有预判的！

在今年2月16日的文章中，我甚至明确提出了时间点，“房地税，在2021年、最迟2022年，将大概率通过立法程序，然后再正式启动。”

大变局时代，一定要识辩大势。

不识大势，势必泯然于众人。

不识大势，注定被时代收割。

对于房地产税，很多人是选择性忽视，这缘于房地产税讲了N年了，上海和重庆的试点也已有10年了，但是，全面的扩容一直没有启动。

这就是不识大势，这就是典型的“青蛙思维”。

现在的全球大势是什么？

维护民生！

当然，可以换一个说法，那就是“合理合法地劫富济贫”。

维护民生，本质上不完全是由体制属性决定的，而是由生产力决定的（美欧过度被民粹裹挟除非）。

贫富的悬殊，导致了供给力与需求力之间的过度脱节，当财富越来越集中到少数人手中时，多数人注定了“有需求，而无需求能力”。

而当需求力远远低于供给力时，供给（生产）也将日渐萎缩，至而影响社会生产力的发展。

所以，现在全球的主要经济体，都开始加大对民生的维护力度，昨天我谈到，现在美国也准备加征企业税率了。

当然，加大民生的维护力度，有的主动，有的则是被动的，有的手法利于长久，有的手法则是涸泽而渔。

中国是主动的！

早在7年多，我们就启动了覆盖全国的“精准扶贫”，成效极其显著。

而且，我们还超前于经济发展阶段，持续加大针对小微企业的财税金融支持、并且制度性扼制科技寡头的无序扩张。

美国是被动的。

美国这些年的民生维护力度，远远落后于美国的经济发展阶段，也正因为此，近几年美国内部阶层的冲突极其严重，去年大选“暴民”大规模冲击国会山，就是极其典型的折射。

而在内部阶层严重撕裂之下，去年突发、且没能控制住的疫情，又让美国政府陡然患得患失，开启疯狂的发钱模式。

灾害年头，适度的发钱模式可以有，但是一旦过度则后患者无穷，财政亏空必定失控——而一旦失控，美国政府只能大幅增加企业税率以平衡，而这又是涸泽而渔之举，对实体经济、以及美国国力的伤害，将更为长远。

这个时代需要温暖。

今天，温暖的力量，超过一切。

今天的大国博弈，抛开科技外贸等外部表征，更为根本的竞争力体现在，弥合阶层分化，给予底层人民以温暖。

所以，今年春节，我的首篇文章《2021的惟一关键词……》，是以温暖定格的。

对于富人，最重要的温暖是，坦然接受分配改革对自己的所谓“伤害”。

• 去年对科技寡头的打击，是一种间接的分配改革。

扼制科技寡头的垄断，其实，就是减少对科技寡头的分配，就是给予无数小商小贩的利好，也就是增加了无数小商小贩的分配。

• 而最近两三年的“新房限价”，又何尝不是增加了对普遍人群的分配。

重点大城市的“新房限价”，导致的新房和二手房之间的价格倒挂，而新房摇号，又无限地满足刚需无房户，这难道不是给刚需无房户的分配支持吗？！

• 现在渐行渐近的房地产税，则更是一种直接的分配改革。

我们要坚信一点，中国式的房地产税，从目前上海和重庆的试点看，未来肯定是“抑富济贫”性质的，而不可能类似欧美的全覆盖式。

也就是说，未来的房地产税，对普遍人是友好的，会有一个征收的评估起点，比如家庭人均面积多少以上（超过的征收），或者房价超过具体城市均价的多少（超过的则征收）……

最后，我亮几个小观点：

1，再强调一下，房地产税今明两年，大概率要通过立法程序的。

这一判断，是基于历史大势的判断，也是基于相关信号的推断。

相关信号一：全国范围的不动产登记联网，今年上半年就要全部结束了，这为房地产税的征收，提供了一个必要条件。

相关信号二：最近两年，各大城市的卖地规模，几乎全是大幅度上升，这表明地方政府都在做告别土地财政的最后冲击，否则，没必要如此抛售。

2，房地产税一旦通过立法，势必要加大楼市的分化。

“一头一尾”的住宅将遭受冲击，“一头”是指豪宅或超大面积住宅，“一尾”是指老破小，而处于两者夹心层的住宅，不仅不受冲击，相反还有利好。

“一头”显然是征收房地产税的重点，而“一尾”看似不受影响，但是，对于多套房群体（人均面积超标的），一旦遭受征税的压力，必然要舍卒保车，“卒”就是老破小。

3，房地产税对重点大城市的整体影响，要远远小于中小城市。

这一点，我就不多讲了，本质上还是需求使然。

不管有没有房地产税，受人口迁移的影响，重点大城市的住宅需求，都是存在的、趋势甚至还是增加的，而只要存在真实需求，那么，持有环节的核外成本，就可以得到转移或冲消。

但是，对于绝大多数中小城市，情形则是相反的，缺乏真实的需求、而且需求还是递减的。而在需求偏弱之下，持有环节新增的任何成本，对当地房价都可能产生巨大的打击。

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